VALE A PENA INVESTIR EM VGIR11? O QUE ACONTECEU COM VGIR11? VGIR11 É UM BOM INVESTIMENTO?

O fundo imobiliário VGIR11 sofreu algumas alterações na última semana, se você não sabe do que se trata, o vídeo é perfeito para você. Vamos compreender a mudanças e analisar o relatório.

VALE A PENA INVESTIR EM VGIR11? O QUE ACONTECEU COM VGIR11? VGIR11 É UM BOM INVESTIMENTO? #fiis

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Para você que notou uma mudança brusca no valor das cotas do fundo imobiliário VGIR11, não se assuste. Vamos avaliar os 2 pontos importantes que precisamos conhecer e que foi aprovado pelos acionistas nas últimas votações.

VGIR11 o que aconteceu? Entenda as mudanças!

Para ir direto ao ponto, o fundo VGIR11, com o objetivo tornar o fundo cada vez mais acessível, propôs o desdobramento das cotas passando de uma para dez, ou seja, quem possuía 1 cota de 100 reais, passará a ter 10 cotas de 10 reais a partir do dia 09 de setembro.

Ou seja, para a primeira mudança, temos o desdobramento das cotas, onde o fundo contava com 7.570.766 (sete milhões, quinhentos e setenta mil e setecentos e sessenta e seis) Cotas, passando então, a partir de 9 de setembro de 2022, a contar com 75.707.660 (setenta e cinco milhões, setecentos e sete mil e seiscentos e sessenta) cotas no total.

Mas, você investidor sábio, que segue o canal, sabe o por quê da alteração?

Particularmente, o canal santo dividendo acredita estar relacionado a realização da sexta emissão de cotas do fundo, ou seja, o fundo busca expandir seu portifolio de arrecadação com estimativa de R$ 351.000.000,00. Ou seja, as cotas com valores acessiveis, a VALORA, administradora do fundo, busca ampliar seu leque de acionistas para carteira da VGIR11, fazendo pequenos investidores terem acesso à este fundo promissor.

O que vocês acharam dessa mudança dos desdobramentos das cotas? E referente a emissão de novas cotas acreditam ser boas noticias?

Antes de finalizar, vamos olhar o último relatório do fundo de papel VGIR11 referente à julho, infelizmente, na data da gravação do video, o relatório de agosto ainda não está disponivel.

Mas, a questão que devemos levantar é, Vale a pena investir VGIR11? Com as alterações do fundo imobiliário VGIR11 ainda vale a pena investir? Comprar ou vender VGIR11?

A negociação das cotas do Fundo foi iniciada em 3 de agosto de 2018, com o preço de abertura correspondente a R$100,00. No dia 29 de julho de 2022, o valor da cota fechou em R$ 100,47.

Até o final de julho, o fundo imobiliário VGIR11 possuía um patrimônio líquido de R$ 730.714.063,70 e um P/VP em 1,05. Por se tratar de um fundo de papel, a maior parte do seu patrimônio está alocado em C.R.I (certificado recebíveis imobiliários). A sua distribuição referente à julho foi de R$ 1,30 por cota.     

O Fundo encerrou o mês de julho com 36.351 cotistas, em linha com o fechamento do mês anterior. O volume médio de negociação diária no mês de julho foi de R$2,8 milhões, um crescimento de 20,1% em relação ao mês de junho.

Até julho, todos os C.R.Is do Fundo encontravam-se adimplentes e com base nos trabalhos de monitoramento e acompanhamento intensos e próximos de todos os ativos, na opinião da Gestão a carteira do Fundo continua saudável.

Em comparação a junho, sua receita aumentou bruscamente, saindo de 8.7 milhões para 10.7 milhões. Quando avaliamos a despesa, notamos que tivemos uma queda brusca de 2.6 milhões para 684 mil, acreditasse que a alteração esteja atrelada ao desempenho da carteira. Porém, quando olhamos para distribuição total o valor se equiparou, porém teve uma alavancagem de 800 mil em comparação a junho.

O Fundo encerrou o mês de julho de 2022 com uma reserva de caixa equivalente a R$ 0,03 por cota para eventuais despesas, incluindo taxa de performance.

O fundo possui uma base diversificada de títulos, com vencimentos no curto e médio prazo, seu maior indexador é o C.D.I. 98,5% da carteira está atrelado ao indexador, para ser exato apenas 3 titulos estão atrelados ao IPCA, ou seja, 1,5%. Isso faz uma carteira sem oscilações negativas, devido a deflação dos últimos 2 meses, não afetará a receita do fundo.

O Fundo atualmente possui exposição a praticamente todos os segmentos do mercado imobiliário, embora seja mais concentrado no segmento residencial.

A Gestão tem como foco de investimento operações exclusivas, em sua maioria estruturadas pela Gestora, o que permite uma participação ativa em todo o processo, desde a estruturação e precificação, até o acompanhamento dos CRI.

O gráfico abaixo apresenta a rentabilidade equivalente em CDI + cupom anual das distribuições mensais, calculada sobre o valor de mercado da cota no último dia do mês.

Lembre-se este vídeo não é uma recomendação de compra!

Para compreender, o tamanho da diversificação da carteira, segue o detalhamento de parte dos ativos. Porém, a carteira conta em sua base mais de 40 títulos.

Para não ficar longo o vídeo, encerro por aqui, se você ficou com um gostinho de quero mais, inscreva-se em nosso canal do youtube, como já é de praxe, não ganhamos nada com a divulgação do conhecimento, apenas contamos com sua colaboração, que se inscreva, clique em curtir e assinale o sininho das notificações, e se ficou com alguma dúvida, poste nos comentários.

Até a próxima.